Налогообложение доходов, полученных  от продажи недвижимости.

При продаже недвижимости  продавец получает доход, а следовательно возникают и налоговые обязательства.

Для физических лиц:

Доход физического лица при продажи квартиры - эта сумма, за которую физическое лицо продало квартиру. Этот доход облагается 13% налогом - НДФЛ, в случае владение недвижимостью менее 3-х лет с момента регистрации в ЕГРП (на квартиры, оформленные в собственность после  января 2016 года, срок владения увеличен до 5 лет)

 Налоговый вычет осуществляется  по желанию налогоплательщика одним из способов:

1.  Из стоимости, указанной в договоре купли-продажи, по которой продали квартиру, вычитаем один миллион рублей, и на остаток сумму начисляется налог 13%;

2. Разницу между суммой, за которую ранее покупали квартиру и суммой, за которую продали облагают  НДФЛ  13%.

Таким образом,  фактически понесенные затраты на приобретение недвижимости вычитаются из налоговой базы (ст.220 НК РФ).  К понесенным затратам  можно отнести уплаченную оплату процентов по ипотечному кредиту до продажи, расходы на нотариальные и риэлтерские услуги.

Налоговый вычет можно использовать, представив вместе с декларацией заявление о предоставлении этого вычета. В случае расходов на приобретение квартиры, предоставить документы о расходах(ДКП, расписка, Акт о взаимозачетах).

Доход от продажи квартиры не облагается НДФЛ, если срок владения квартирой составляет более 3-х лет (если квартира была куплена до 2016 года).

В соответствии с изменения в НК РФ, квартиры, которые оформлены в собственность после 1 января 2016года  не облагаются налогом на доходы физических лиц, если срок владения будет составлять более 5 лет.

Однако, остались исключения, при которых квартиры не будут облагаться налогом КАК РАНЕЕ, при владении их более 3-х лет, это: 

1.если квартира перешла в собственность по наследству;

2. в результате приватизации;

3. по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;

4. в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением (рента).

Если квартира была переведена в нежилое помещение, то срок владения считается все равно  с момента владения жилым помещением и доход, получаемый физическими лицами, при продаже  этого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, не подлежит налогообложению.

Если продаваемая квартира сдавалась в аренду:

1.  каждый год подается декларация и платится 13% налог от суммы, указанной в договоре найма, аренды;

Доходы собственников, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей (ИП).

в установленном законом порядке, предпринимательская деятельность которых включает помимо иной деятельности  продажу, аренду недвижимости облагаются по налоговой ставке, используемой ИП. Налоговая ставка при применении упрощенной системы налогообложения  составляет 6%. Если при регистрации ИП «продажа недвижимости» не отмечены как вид деятельности, то доход от продажи недвижимости облагается как с дохода с физических лиц 13%. (гл.23.НК. РФ).
Оплатить НДФЛ необходимо до 15 июля года, следующего за годом получения дохода от продажи недвижимости. Подать декларацию в Налоговую нужно до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода от продажи. В декларации отмечают сумму, за которую вы продали квартиру, расходы при продаже и другие факты, позволяющие рассчитать налоговый вычет или освободиться от уплаты налога вообще. На основании  предоставленных вводных сумм, указанных в декларации, рассчитывается налог за прошедший год. Если рассчитанный налог  равен нулю, декларацию все равно необходимо подавать.

Чтобы правильно выстроить стратегию продажи  квартиры в Кожухово, можно бесплатно обратиться за консультацией в офис Агентства недвижимости по адресу: Кожухово, ул. Рудневка д.21.