|
Как правильно поменять «вторичку» на новостройку? В агентства недвижимости в Кожухово и Новокосино часто обращаются клиенты по вопросу… как поменять свою квартиру в Новокосино или Кожухово на квартиру в строящемся доме в районах Красная горка, Некрасовка-Парк, Люберцы, Реутов, Новокосино-2 и на другие новостройки Москвы и Московской области. Причина популярности таких обменов в том, что районы для местных жителей хорошо знакомы, находятся рядом, а цены на имеющиеся «вторичные» квартиры и «новостройки» сильно отличаются. Многие жители наших районов без доплаты меняют свои однокомнатные квартиры в Новокосино на двухкомнатные в Новокосино-2, двухкомнатные в Кожухово на трехкомнатные в Некрасовка-Парк и так далее. Мы решили более подробно рассказать на странице нашего сайта Офис «Косино» как делается такой обмен.
Технология обмена следующая:
· Проанализировать право устанавливающие документы на имеющуюся у Вас квартиру с целью понимания возможности продажи данной квартиры. Желательно, чтобы в число собственников не входили несовершеннолетние дети. Хотя мы делали обмен «вторички» на новостройку и с получением разрешения органов опеки на данную сделку.
· Необходимо понимать, кто в данной квартире зарегистрирован, и есть ли возможность зарегистрироваться по другому месту жительства, может к родителям, родственникам…
· В случае отсутствия родственников, необходимо рассмотреть вариант снятия с регистрационного учета без постановки на регистрационный учет по новому адресу, на определенный период времени, пока будет оформлена в собственность Ваша новостройка.
· В случае отсутствия родственников и Вашего желания «выписаться в воздух», можно рассмотреть вариант удержания части денег, которые платит покупатель за Вашу квартиру. Деньги удерживаются до момента перерегистрации по новому месту жительства. Как правило, за удержание денежной суммы отвечает агентство, которое представляет продавца «вторичной» квартиры. Удержанные денежные средства хранятся там или в ячейке депозитария банка.
· Затем выставляется на продажу Ваша квартира.
· Далее находится покупатель на квартиру, с ним предварительно согласовываются условия приобретения Вашей квартиры.
· Одновременно с поиском покупателя, Вы должны смотреть, какие новостройки продаются на сегодняшний день, что происходит с ценами на них, наличие квартир, …можно сказать, держать руку на пульсе.
· После устного согласования условий сделки с покупателем и продавцом «вторичной»квартиры, необходимо все письменно зафиксировать в виде договоров, соглашений и т.п. … взять аванс с покупателя Вашей квартиры. Размер аванса и срок выхода на сделку, зависит напрямую от условий приобретения и авансирования квартиры в «новостройке».
· После подписания с покупателем Вашей квартиры соглашения о покупке и принятия от него аванса, Вам необходимо внести аванс за приобретаемую квартиру в «новостройке».
· Затем готовится сделка по «вторичной» квартире, собираются необходимые документы, согласовывается конкретный день и время сделки.
· В назначенный день происходит сделка по продаже Вашей «вторичной» квартиры. Закладываются деньги в ячейку ранее согласованного банка, под определенные условия выемки денег продавцом. Если необходимо, то заказывается проверка денежных купюр в банке, с получением соответствующего сертификата. Подписывается договор купли-продажи. Как правило, сейчас все договоры по купли-продажи недвижимости составляются в простой письменной форме.
Договор составляется заранее, рассылается продавцу и покупателю квартиры,чтобы согласовать все детали и проверить возможные опечатки и ошибки в договоре.
· После подписания договора купли-продажи Вашей «вторичной» квартиры и закладке денег в банке, необходимо отдать подписанный договор на государственную регистрации. Как правило, делаются доверенности на сотрудника Агентства недвижимости, проводившего сделку, и этот сотрудник сам сдает и получает документы с регистрации.
Желающие поменять квартиры в Кожухово, Новокосино, Косино на новостройки в Некрасовка-Парк могут обращаться за бесплатной консультацией в Офис «Косино», по адресу :мкр. Кожухово, ул. Рудневка, д.21. Часы работы и схему проезда можно посмотреть на странице нашего сайта. | 
ПИСЬМО В ОФИС
